Los días 13 y 14 de octubre se celebraron en Madrid unas jornadas informativas sobre el programa informático para la generación del Libro del Edificio Existente (LEEx) de la mano de Fernando Avellanas, Secretario Técnico y Gerente del Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón (COAA), Víctor Carrera y Luis Martín, arquitectos colaboradores del proyecto, invitados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), quien ha suscrito un convenio con el COAA y el Consejo de la Arquitectura Técnica de Aragón (CCOAAT), para facilitar a los colegiados del COAM el acceso y utilización de la plataforma e-LEEx para la realización del Libro del Edificio Existente, el Pasaporte del Edificio (PAS-E) y la gestión integral de la conservación de las edificaciones a un precio ventajoso. Todo ello impulsado desde el grupo de trabajo “arquitecto de la casa” del COAM.
El LEEx surge con el Real Decreto 853/2021, como una exigencia a la hora de solicitar ayudas a la rehabilitación energética de edificios, como herramienta para tomar conciencia y conocimiento del estado de conservación de los inmuebles, así como para planificar adecuadamente tanto su mantenimiento como las actuaciones futuras en materia de conservación o mejora y rehabilitación. Se trata de dar un salto cualitativo en relación con las herramientas actuales, como las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITEs) o los Informes de Evaluación de Edificios (IEEs), focalizadas en la conservación y en proporcionar a los propietarios un análisis completo del edificio que les permita planificar las actuaciones de mejora en sus edificios a corto, medio y largo plazo.
El LEEx ha supuesto un cambio en la filosofía respecto a los documentos de inspección de edificios ya que el IEE únicamente analiza el estado de conservación, el grado de accesibilidad y el régimen energético del edificio en un momento puntual. En cuanto a la ITE, es una herramienta todavía más limitada, ciñéndose únicamente a recoger el estado favorable o desfavorable de los sistemas que conforman un edificio, es decir, únicamente informa del estado y grado de conservación del inmueble. El LEEx amplía las miras ya que, además del diagnóstico del estado actual, analiza las posibilidades de mejora del edificio, sin perder de vista las intervenciones de conservación e incide en el mantenimiento, que debe ser afrontado con carácter preventivo y no tanto correctivo. El Libro del Edificio Existente aporta, además, una adecuada planificación de las actuaciones futuras para que sus propietarios puedan ser conocedores de los recursos necesarios, como plazos y costes.
Al tratarse la herramienta e-LEEx de una aplicación informática creada de forma conjunta por el Consejo de Colegios Oficiales de la Arquitectura Técnica de Aragón y el Colegio Oficial de Arquitectos de Aragón, recoge todas las necesidades de diagnosis y planificación de los instrumentos anteriores dando un paso más, al alinearse el e-LEEx con el pasaporte de renovación de los edificios (PAS·E) y el repositorio digital de actuaciones recogidas en la Directiva (UE) 2024/1275 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 24 de abril de 2024, relativa a la eficiencia energética de los edificios (EPBD) ya que, más allá del enfoque único del uso de la energía, el e-LEEx tiene un enfoque integral, arquitectónico y medioambiental.
Estado de la cuestión Post Next Generation: el PAS·E
Así, el Pasaporte del Edificio o Pasaporte de Renovación es un instrumento que consiste en una hoja de ruta digital y personalizada que guía la rehabilitación energética de un inmueble por fases para lograr alcanzar la descarbonización total para el año 2050, esto es, un documento en permanente actualización y a disposición de los propietarios, que traza un plan a largo plazo para renovar un edificio hasta conseguir cero emisiones desde la actualidad hasta 2050.
Próximas formaciones
Desde las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación (OAR) se ha programado una formación de dos jornadas, de carácter eminentemente práctico, para el manejo del programa e-LEEx, destinada a arquitectos y arquitectos técnicos de Aragón, a celebrar los días 9 y 10 de diciembre de 2026.
Así mismo, tras estas primeras jornadas de presentación de la herramienta e-LEEx en el COAM, se desarrollará un curso específico sobre la herramienta e-LEEx próximamente, también en el Colegio Oficial de arquitectos de Madrid.
Se recomienda seguir al @coaaragon en Redes Sociales y prestar atención a las últimas novedades de la web rehabilitaaragon.com para ampliar la información e inscribirse.
